Mengapa Banyak Investor Mulai Membangun Lapangan Padel?
Lapangan padel saat ini menjadi salah satu investasi fasilitas olahraga paling menarik di Indonesia. Selain tren yang sedang naik, bisnis ini memiliki karakteristik:
- waktu pembangunan relatif cepat
- lahan tidak terlalu luas
- sistem sewa per jam
- tingkat okupansi tinggi
Namun berbeda dengan lapangan futsal atau basket, konstruksi padel termasuk konstruksi presisi tinggi. Kesalahan kecil pada lantai atau struktur dapat membuat lapangan tidak layak dipakai.
Karena itu, pembangunan biasanya diawasi menggunakan software manajemen proyek atau aplikasi kontraktor agar spesifikasi sesuai standar.
Ukuran dan Kebutuhan Lahan
Ukuran standar internasional:
- 20 m × 10 m area permainan
- tinggi dinding kaca ± 3–4 m
Namun kebutuhan lahan sebenarnya:
± 350 – 450 m² per court
(termasuk sirkulasi, area tunggu, dan akses)
Artinya proyek ini bukan sekadar pemasangan rumput sintetis, tetapi proyek konstruksi lengkap seperti pembangunan bangunan komersial kecil.
A. Material Utama Lapangan Padel
- Pondasi & Struktur Beton
Komponen pertama dan paling penting.
Permukaan lapangan harus sangat rata dengan toleransi sangat kecil.
Material:
- pondasi footplat / tapak
- sloof beton
- lantai beton bertulang
- finishing hardener
Kesalahan elevasi akan menyebabkan genangan air dan lapangan tidak dapat digunakan setelah hujan.
- Rumput Sintetis Padel
Berbeda dengan rumput futsal.
Karakteristik:
- fiber lebih pendek
- bounce bola stabil
- diisi pasir silica khusus
Kualitas rumput sangat mempengaruhi pengalaman bermain dan rating fasilitas.
- Kaca Tempered Safety Glass
Ini adalah komponen termahal.
Spesifikasi umum:
- tempered laminated
- ketebalan 10–12 mm
- tahan benturan
Kerusakan satu panel saja dapat menimbulkan kerugian puluhan juta rupiah.
Kontraktor biasanya mencatat proses instalasi dengan software kontraktor agar setiap pemasangan memiliki dokumentasi.
- Struktur Baja & Pagar
Berfungsi menahan:
- benturan pemain
- benturan bola
- getaran kaca
Struktur harus presisi karena posisi kaca bergantung pada frame baja.
- Sistem Pencahayaan
Lapangan padel mayoritas dipakai malam hari.
Standar:
- 300–500 lux
- tanpa glare
- distribusi cahaya merata
Kesalahan posisi lampu dapat membuat bayangan mengganggu permainan.
- Drainase Lapangan
Komponen yang sering diremehkan tetapi sangat penting. Drainase buruk menyebabkan:
- genangan air
- lapangan tidak bisa dipakai
- okupansi turun
B. Timeline Pembangunan Lapangan Padel
Rata-rata waktu konstruksi:
| Tahapan | Durasi |
| Persiapan & pengukuran | 1–2 minggu |
| Pekerjaan pondasi | 2–3 minggu |
| Pengecoran lantai | 2–3 minggu |
| Instalasi struktur baja | 2 minggu |
| Pemasangan kaca | 1–2 minggu |
| Rumput sintetis & finishing | 1–2 minggu |
| Lighting & testing | 1 minggu |
Total waktu:
± 8 – 12 minggu (2–3 bulan)
Keterlambatan biasanya terjadi karena koordinasi vendor material dan revisi lapangan.
Dengan aplikasi manajemen proyek, progres harian dapat dipantau sehingga keterlambatan bisa dicegah lebih awal.
C. Biaya Investasi Konstruksi Lapangan Padel
Estimasi biaya 1 court:
| Komponen | Estimasi |
| Pondasi & lantai beton | Rp 250 – 450 juta |
| Struktur baja & pagar | Rp 250 – 500 juta |
| Kaca tempered | Rp 300 – 600 juta |
| Rumput sintetis | Rp 120 – 200 juta |
| Lighting | Rp 80 – 200 juta |
| Drainase & finishing | Rp 50 – 120 juta |
Total investasi:
± Rp 1,2 M – Rp 2,3 M per lapangan
Tanpa kontrol proyek, biaya bisa meningkat 20–30%.
Kenapa Proyek Padel Sering Terlambat dan Overbudget?
Masalah umum di lapangan:
- material datang tidak sesuai jadwal
- revisi posisi kaca
- permukaan beton tidak rata
- koordinasi kontraktor buruk
- tidak ada laporan harian
Mayoritas terjadi karena proyek hanya dikontrol manual.
D. Solusi Monitoring Proyek Digital
Menggunakan aplikasi kontraktor atau software manajemen proyek memungkinkan:
- monitoring progres real-time
- dokumentasi foto pekerjaan
- kontrol permintaan material
- perbandingan RAB vs aktual
- laporan otomatis ke owner
Owner tidak perlu datang setiap hari ke lokasi untuk memastikan pekerjaan berjalan benar.
E. Manfaat Software Manajemen Proyek bagi Investor
Dengan aplikasi manajemen proyek seperti Manpro.id:
- risiko kesalahan konstruksi berkurang
- biaya lebih terkontrol
- timeline lebih pasti
- proyek siap beroperasi tepat waktu
Hal ini penting karena keterlambatan 2–3 bulan saja dapat menghilangkan potensi pendapatan ratusan juta rupiah.
F. Kesimpulan
Konstruksi lapangan padel membutuhkan material khusus, presisi tinggi, dan koordinasi banyak vendor. Waktu pembangunan rata-rata 2–3 bulan dengan estimasi investasi Rp 1,2 M – Rp 2,3 M per court.
Keberhasilan investasi tidak hanya bergantung pada tren olahraga, tetapi pada pengendalian proyek konstruksi. Dengan penggunaan software kontraktor, software manajemen proyek, dan aplikasi kontraktor, proyek dapat selesai tepat waktu, sesuai anggaran, dan siap menghasilkan keuntungan.